Каждый проект строительства недвижимости начинается с поиска идеального участка земли. Узнайте, что нужно принять во внимание, чтобы сделать правильный выбор.
Первый вопрос, который я задаю себе, всегда один и тот же: «Правильное ли место я ищу? Ответ, конечно, зависит от привлекательности места (общественный транспорт, магазины, школы и т.д.), но также и от некоторых более личных критериев. Что касается выбора между изолированным участком или жилым комплексом, то он зависит от того, что вы ищете. В первом случае отсутствие соседей, очевидно, является плюсом, но удаленность может также подразумевать более высокие транспортные расходы, не говоря уже о более высоких затратах на подключение к энергетическим и коммуникационным сетям. В жилом комплексе вам придется смириться с присутствием района и изучать окружающую среду, даже если это означает ходить от двери к двери.
Вы должны знать, что существуют различные виды разрешенного использования земельных участков. Участок должен соответствовать назначению и целям будущего сооружения. Например, если вы планируете построить жилой дом на сельскохозяйственном участке, то в данном случае необходимо сделать изменение ВРИ, чтобы избежать штрафов. Изменение ВРИ Москва сделает компания Рефреш в соответствии со всеми нормами законодательства.
Выбор местоположения не должен заслонять другие критерии
Ориентация и топология земли важны еще и потому, что помимо панорамы, воздействие элементов (солнца, ветра, дождя и т.д.) играет большую роль в благополучии жителей и в потреблении энергии жилым помещением. Например, на склонных землях предпочтительнее выбирать южную экспозицию, чтобы дольше пользоваться солнечной жарой, в то время как «таз» имеет преимущество защиты от ветра. Еще один момент, который следует отметить: наличие растительности может быть полезным для регулирования температуры, отсекая ветер, который вызывает потерю тепла зимой, и обеспечивая некоторую тень летом.
Некоторые правовые аспекты могут помочь вам принять решение
Существует множество градостроительных стандартов и иногда содержат определенные ограничения (классифицированные объекты, исторические памятники и т.д.), которые могут повлиять на ваш строительный проект. Поэтому, когда вас интересует земельный участок, обратитесь в мэрию за справкой о планировочном информационном сертификате. Хотя это и не является обязательным, но желательно сделать это, чтобы узнать об административных ограничениях права собственности, правилах градостроительства и налогообложения, таких как, например, налог на застройку. Также можно запросить градостроительный сертификат, в частности, для проверки уже имеющихся или планируемых общественных объектов в непосредственной близости от земельного участка.